신한 주택전세자금대출 서민 맞춤형 주택전세대출 최대 4억4천4백만원까지

신한 주택전세자금대출 상품의 대출 요건 한도 및 금리 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

해당 상품은 주택에 전세로 입주하시거나 기존 전세고객 중 재계약 하시는 분들을 대상으로 부족한 전세자금 마련을 지원하는 상품입니다.

신한 주택전세자금대출 상품 개요

• 대상고객 : 부동산중개소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지급한 임차인
• 대출한도 : 임대차계약서상의 임차보증의 80%를 한도로 최고 444백만원까지 가능(단, 한국주택금융공사 보증서발급 범위 내)
• 신청방법 : 영업점

신한 주택전세자금대출 상품은 부동산중개소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 임차인을 대상으로 전세자금을 지원해주는 상품입니다.

대출한도는 보증서발급 범위내에서 가능하지만 임대차계약서상의 임차보증금 80% 한도내에서 최고 4억 4천 4백만원까지 지원되오니 필요하신 분들은 영업점에 방문하셔서 신청하시거나 온라인 상담을 신청해보시길 바랍니다.

신한 주택전세자금대출 대상

• 임차보증금 7억원 이하 (수도권 외 지역은 5억원 이하) 이상을 지급한 임차인으로 아래 내용을 모두 충족하는 개인 대상
  • 당초 부동산 중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동사유 발생시 자체 계약서 인정가능
• 민법상 성년인 세대주
• 한국주택금융공사 [전세자금보증 업무처리기준]에 의하여 주택금융신용부증서 발급이 가능한자
• 주택임대차보호법상 임차인의 대항요건(주택의 입주 및 주민등록 전입)과 확정일자를 갖추어 우선 변제권을 확보하였거나 확보할 수 있는 경우
• 부부합산 주택 보유 수 무주택자 또는 1주택자
  • 단, 1주택자로서 해당 보유 주택이 ‘투기/투기과열지구 소재 3억원 초과(구입시점 시세 기준) 아파트’인 경우 신청불가
  • 구입시점 주택 소재지가 규제 대상 지역이었으나 대출신청일 현재 규제 지역이 아닌 경우 대출신청 가능

신청일 현재 투기과열지구 소재의 3억원 초과 아파트가 아니거나 주택 구입시 규제지역이었으나 대출신청일 현재 규제 지역이 아닐 경우라면 전세자금대출 신청이 가능합니다.

그럴 경우 임차보증금이 수도권 7억원 이하 / 수도권외 5억원 이하 이상을 지급한 임차인이면서 민법상 성년인 세대주, 주택금융신용부증서 발급이 가능하고 주택에 대한 우선 변제권을 확보한 임차인, 부부합산 주택 보유수 무주택자 또는 1주택자일 경우라면 신한 주택전세자금대출 대상입니다.

신한은행 주택전세자금대출 한도

• 대출한도 : 임대차 계약서상 임차보증금의 80% 범위내 최고 444백만원까지 가능
  • 단, 보증서 발급 가능한 한도 내에서 대출 가능
• 대출담보 : 주택금융공사 보증서 (보증료 고객 부담)
• 대출기간
  • 임대차계약 종료일 이내에서 1년 이상 3년 이내로 운용
  • 대출만기와 전세만기일은 반드시 일치
• 갱신의 방법
  • 전세기간이 연장되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연장되지 않으며 별도의 연기 심사가 필요
  • 따라서 연장을 원하시는 경우에는 만기 1개월 전 대출 연장을 신청
  • 대출 만기 시 다른 주택으로 이사했거나(예정이거나) 경우에는 연장 불가
  • 대출 기간 중 전출 등으로 인해 대항력을 상실한 경우 연장 불가
  • 기타 자세한 사항은 관리 영업점에 문의

신한 주택전세자금 대출 금리

2023년 3월 24일 기준으로 해당 상품의 금리는 다음과 같습니다.

금리구분	기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
COFIX(신규)	3.53%	1.76%	1.00%	4.28%	5.29%
신 잔액기준 COFIX	3.07%	2.22%	1.00%	4.28%	5.29%
금융채(2년)	3.70%	1.43%	1.00%	4.12%	5.13%

3가지 방식으로 금리가 설정됩니다.

COFIX는 기준 금리 3.53%와 가산금리 1.76%이며 우대금리 1.0%가 적용될 수 있습니다. 최저금리는 4.28%이며 최고금리는 5.29%입니다.

신 잔액기준 COFIX의 경우 기준금리 3.07%, 가산금리 2.22%, 우대금리 1.0%가 적용될 수 있으며 최저금리는 4.28%, 최고금리는 5.29%입니다.

금융채(2년)의 경우 기준금리 3.70%, 가산금리 1.43%, 우대금리 1.0%가 적용될 수 있으며 최저금리 4.12%, 최고금리 5.13%입니다.

위 금리의 예시는 아래의 조건으로 설정되었으며 실제 대출 취급시 고객의 신용등급, 담보비율 등에 요소에 따라 달라질 수 있는점 기억해주세요.

* 상기 금리는 대출금액 2억원 / 대출기간 24개월 / 만기일시상환 / 건별거래 / 은행 내부신용등급 3등급 / 일부신용대출을 가정하여 산출한 예시

신한 주택전세자금 대출 상환방법 및 중도상환해약금

만기일시상환방식 또는 원금분할상환으로 상환합니다. 휴일에는 인터넷뱅킹등을 통한 원금 상환이 가능합니다.

중도상환해약금이 존재하는데 해당 금액은 아래의 공식으로 산정합니다.

중도상환해약금 = 중도상환금액 X 중도상환해약금률 X (대출잔여일수 / 대출기간)
* 중도상환해약금률 : 고정금리대출(0.8%), 변동금리대출 (0.7%)
  단, 금리 변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용
* 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

대출비용은?

신한 주택전세자금대출 실행 비용이 발생합니다.

1. 인지대금 중 50%
2. 질권설정비용 3만원
3. 중도상환해약금
4. 주택신용보증서 보증로 – 0.1% ~ 0.5% (임차보증금액별 상이)
   • 한국주택금융공사 보증료 등의 운용규정에 따라 인하적용 가능 (바로가기)

인지세는 5천만원 이하일 경우 비과세이며 5천만원 초과 1억원 이하의 경우 7만원입니다. 1억원 초과 ~ 10억원 이하는 15만원이 들며 각 금액은 은행과 고객이 서로 반반씩 부담합니다.

즉 고객이 부담하는 비용은 각각 3만5천원과 7만원인 것이죠.

신한 주택전세자금대출 필요서류

다음의 서류가 필요합니다.

• 부동산중개업소를 통해 계약한 확정일자를 받은 임대차계약서 원본
  • 당초 부동산중개업소를 통한 임대차계약으로서 기간연장 또는 임차보증금 변동사유 발생으로 인한 자체 계약서 인정 가능
• 주민등록등본, 신규임차자금은 전입 신고 후 주민등록등본 추가 제출
• 자격증명서류
  • 재직증명서, 의료보험증 사본, 사업자등록증 사본 등
• 소등증빙서류
  • 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원, 급여명세서 사본등 신분증

신한은행 주택전세자금대출 FAQ