신한 버팀목 전세자금 대출 최대 2억2천만원까지

신한 버팀목 전세자금 대출 서민금융지원 상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.

해당 상품은 일정 조건을 충족하면 최고 2억 2천만원까지 대출을 해주는 서민고객 전용 전세 대출상품입니다.

신한 버팀목 전세자금 대출 상품 개요

신한은행의 버팀목 전세자금 대출 상품의 개요를 먼저 살펴보시겠습니다.

해당 상품은 주택을 임차하려는 근로자 및 서민들이 대상이며 집중인 동의에의해 질권설정을 추가로 가능합니다. 또한 서민을 대상으로 하는 전세 자금대출이기 때문에 중도상환수수료가 없다는 것이 장점입니다.

해당 상품의 대출자격, 금리 및 한도 등 자세한 상품개요를 살펴보도록 하겠습니다.

신한은행 버팀목 전세자금 대출 자격

버팀목 전세자금 대출의 자격요건은 2가지가 있습니다. 대상고객에 대한 요건과 대상주택에 대한 요건이 있는데요. 순차적으로 살펴보겠습니다.

버팀목 전세자금 대출 대상고객 요건

대출신청일 현재 대출대상주택을 임차하고자 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 아래 요건을 모두 갖추었다면 신청가능합니다.

• 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 분
• 대출신청일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 “무주택”인 분
• 부부합산 연간 총소득이 5천만원 이하인 분
  • 단 신혼부부, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구 인 경우는 차주 및 배우자 합산 총소득 6천만원 이하

세대주로 인정되는 분이란?
- 세대주의 세대원인 배우자
- 대출신청일로부터 3개월 이내에 결혼으로 인하여 세대주로 예정된 분
- 만 19세 이상 만 34세 이하 세대주

신혼가구란?
혼인관계증명서상 신청인과 배우자의 혼인기간이 7년 이내인 가구(결혼예정자포함)

여기서 부부합산 순자산가액을 기준으로 자산심사 진행합니다.

• 전(월)세자금대출 : 소득 3분위 평균 순자산액(최근년도 기준 3.61억원)
• 순자산 : 부동산, 일반, 자동차 및 금융자산 합계에서 금융부채 및 일반부채를 제외

버팀목 전세자금 대출 대상주택 요건

대출 대상 주택으로는 다음의 2가지가 있습니다.

• 임차 전용면적 89m² (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m² ) 및 임차보증금 수도권 3억원(지방소재 2억원) 이하 주택 (85m² 이하 오피스텔 포함)으로 한다
• 신혼가구 : 수도권 4억원 / 비수도권 3억원
  • 단 청년전용버팀목 대상 만 19세이상 ~ 만 34세 이하 세대주는 임차보증금 3억원 이하 (만 25세미만 단독세대주의 경우 60m² 이하)
  • 단 주거용 오피스텔 85m² 이하 포함

신한 버팀목 전세자금 대출 한도 및 금리

대출한도

해당 상품의 대출한도는 임차보증금의 70% (신혼가구 / 2자녀이상 가구 / 만19세 이상 만 34세 이하 세대주 80%) 이내에서 한도가 결정되며 아래의 지역별, 가구별로 아래의 최대 한도가 정해집니다.

일반가구의 경우 수도권(서울, 인천, 경기) 지역이라면 최대 1억 2천만원까지 가능하며 수도권 외라면 최대 8천만원까지 가능합니다.

2자녀 이상 가구 및 신혼가구의 경우 수도권(서울,인천,경기) 지역에서 최대 3억원까지, 수도권외라면 최대 2억원까지 가능합니다.

만19세 이상 ~ 만 34세이하 세대주의 경우 수도권과 비수도권에서 최대 2억원까지 가능하지만 만25세미만 단독세대주의경우 1.5억원까지 입니다.

대출금리

대출금리는 소득기준과 임차보증금에 따라 차등적용되며 변동금리입니다. 아래 표는 23년 1월 1일 기준으로 적용된 금리입니다.

정리하자면 소득기준 2천만원 이하의 경우 임차보증금 5천만원 이하일때 1.8%, 5천만원 초과 ~ 1억원 이하의 경우 1.9%, 1억원 초과의 경우 2.0% 금리가 적용됩니다.

소득기준이 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하의 경우 임차보증금 5천만원 이하일때 2.0%, 5천만원 초과 ~ 1억원 이하일 경우 2.1%, 1억원 초과의 경우 2.2% 금리가 적용됩니다.

소득기준이 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하의 경우 임차보증금 5천만원 이하일때 2.2%, 5천만원 초과 ~ 1억원 이하일 경우 2.3%, 1억원 초과의 경우 2.4% 금리가 적용됩니다.

청년전용 버팀목 전세자금 대출 금리

청년전용 버팀목 전세자금 대출의 경우 또 다른 금리가 적용되니 참고바랍니다.

만 19세 이상 만 34세 이하 세대주는 청년전용 버팀목 전세자금 대출을 신청하여 진행하게 된다면 아래의 내용으로 적용이 됩니다.

임차보증금 3억원 이하일 시

• 소득기준(부부합산 연소득)
  • 2천만원 이하 : 연 1.5%
  • 2천만원 ~ 4천만원 : 연 1.8%
  • 4천만원 ~ 6천만원 : 연 2.1%

신한 버팀목 전세자금 대출 우대 금리

신한은행의 버팀목 전세자금 대출의 우대 금리는 아래와 같이 적용됩니다.

1. 부부합산 연소득 4천만원 이하로서, 기초생활수급권자, 차상위계층 1.0% 우대
2. 연소득 5천만원 이하인 한부모가구 1.0%p 우대
3. 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 0.2%p 우대
4. 청년가구 (만 25세미만 & 전용면적 60제곱미터 이하 & 임차보증금 3억원 이하 & 대출금 1.5억원 이하인 단독세대주) 0.3%p 우대
5. 1자녀 0.3%p, 2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 우대
6. 주거안정 월세자금대출 성실납부자 0.2%p 우대
7. 부동산전자계약 0.1%p 추가 우대금리 (23년 12월 31일까지 한시 적용)

위에서 1 ~ 4번의 조건은 상호간의 중복 적용이 불가합니다.

이외에는 중복적용이 가능합니다. (5번 조건의 경우 상호간의 중복적용 불가)

신혼부부 전용 적용금리

청년전용 버팀목 전세자금 대출금리처럼 신혼부부는 따로 금리가 적용됩니다.

아래 표를 참고해주세요.

소득기준 2천만원 이하의 경우 임차보증금 5천만원 이하일때 1.2%, 5천만원 초과 ~ 1억원 이하의 경우 1.3%, 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하의 경우 1.4%, 1.5억원 초과의 경우 1.5% 금리가 적용됩니다.

소득기준이 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하의 경우 임차보증금 5천만원 이하일때 1.5%, 5천만원 초과 ~ 1억원 이하의 경우 1.6%, 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하의 경우 1.7%, 1.5억원 초과의 경우 1.8% 금리가 적용됩니다.

소득기준이 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하의 경우 임차보증금 5천만원 이하일때 1.8%, 5천만원 초과 ~ 1억원 이하의 경우 1.9%, 1억원 초과 ~ 1.5억원 이하의 경우 2.0%, 1.5억원 초과의 경우 2.1% 금리가 적용됩니다.

신한 버팀목 전세자금대출 대출기간 및 상환방법

대출기간

해당 상품의 대출기간은 다음의 조건을 따릅니다.

• 주택금융신용보증서 또는 협약기관과의 채권양도방식
  • 2년 (4회 연장 최장 10년)
• 전세보증금반환, 전세금안심대출 보증서
  • 최대 25개월 이내로 임대차계약 종료일 이후 1개월까지 (4회 연장 최장 10년 5개월)
• 최장 연장기간 이후 미성년 자녀 수에 따라 추가연장 가능(5회 연장 최장 10년 또는 10년 5개월)

상환방법

해당 상품은 일시상환 및 혼합상환이 가능합니다.

• 혼합상환 : 상환비율은 대출금액의 50%까지 분할상환(원금균등, 원리금균등) 가능, 기한 연장시 상환방식 변경 허용
• 각 상환방식별로 대출금액의 10%에서 50%까지 10%p 단위로 선택

신한 버팀목 전세자금대출 이자계산

신한 버팀목 전세자금대출의 경우 서민금융상품이기때문에 중도상환수수료는 없습니다.

이자 및 지연배상금은 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산을 하며 지연배상금은 납입하여야 할 금액에 대하여 연체이율을 적용합니다.

연체이율의 내용은 다음과 같습니다.

1. 기한이익상실 전
   • 3개월 이내 : 이자율 + 연4.0%
   • 3개월 초과 : 이자율 + 연5.0%
2. 기한이익상실 후 (대출금잔액에 대하여 연체이율 적용)
   • 3개월 이내 : 이자율 + 연4.0%
   • 3개월 초과 : 이자율 + 연5.0%

만약 지연배상금률인 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%가 적용됩니다.

신한은행 버팀목전세자금대출 필요서류

• 확정 일자부 임대차(전세) 계약서 (부동산 전자계약서 포함)
• 임차주택 건물 등기부등본(1개월 이내 발급 분) (인터넷발급방법 바로가기)
• 주민등록등본(최근 5개년 주소 변동이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
• 3개월 이내 결혼예정자인 경우 결혼예정 증빙서류 (청첩장 또는 예식장 계약서 등)
• 자격 및 소득확인서류
  • 근로자인 경우 건강보험자격득실확인서(또는 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서), 근로소득원천징수영수증 등
  • 자영업자인 경우 사업자등록증명원, 소득금액 증명원
  • 금리 및 한도우애를 받고자 하는 경우 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서(귀화자), 장애인 증명서 등 추가

추가대출 시 필요한 경우 아래의 모든 추가대출 요건에 충족한 고객이 대상입니다.

• 대출받은 목적물에 1년이상 (공공임대 : 3개월 이상) 거주
• 직전 대출 받은 날로부터 1년이상 (공공임대 : 3개월 이상) 경과
• 임차보증금이 증액된 경우 (이사예정지 포함)

신한은행 버팀목전세자금대출 FAQ