신한 전세보증대출 (서울보증보험) 최대 5억원 이내 임차자금 생활안정자금

신한 전세보증대출 상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.

해당 상품은 일정 조건을 충족하면 최고 5억원의 (신규)임차자금 혹은 생활안정자금으로 이용할 수 있는 상품입니다.

신한 전세보증대출 (서울보증보험) 상품개요

신규 전세(보증부월세 포함) 입주를 원하는 고객에게 입주 자금을 최고 5억원, 전세(보증부월세 포함)을 이미 살고 있는 분에게도 생활자금을 최고 5억원까지 지원하는 전세 전용 대출상품입니다.

단 서울보증보험의 보증부적격자가 아니어야 합니다.

지금부터 신한 전세대출 상품에 대한 내용을 상세히 알아보겠습니다.

신한 전세대출 자격 요건

해당 상품을 이용하기 위해선 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고, 서울보증보험 보증심사를 통과한 개인고객이어야 합니다.

단, 보유중인 주택이 규제대상 아파트이거나, 2주택 이상 보유자는 대출취급이 제한됩니다.

여기서 규제대상 아파트는 투기, 투기과열지구 내 취득시점 시가 3억원 초과 아파트를 말합니다.

신한 전세대출 상품 대출한도는 최고 5억원입니다

단 1주택자는 최고 3억원 이내입니다. 무주택자라면 최고 5억원까지 가능합니다.

또 임대인의 자격이 개인인지 임대사업자인지에 따라 최고 한도가 결정되는 요인이 있습니다.

첫번째는 임대인이 개인인 경우 아래 두 요건 중 적음 금액 이내에서 설정됩니다.

• 임대차계약서 상의 임차보증금의 80% 이내
• 대상주택 선순위 설정액과 본 대출의 합계가 KB시세(또는 감정평가서) 일반 거래가의 80%이내 (부동산 시세 확인방법)

두번째는 임대인이 공공주택사업자인 경우인데 이때는 임차보증금의 95% 이내에서 설정됩니다.

이자 계산방법 및 납입시기

• 계산방법 : 1년을 365일(윤년은 366일)로 보고 1일 단위로 계산
• 납입시기 : 이자 납입일을 정하여 일정주기(매월 등) 마다 이자를 납입
• 휴일에 인터넷 뱅킹 등을 통한 이자 납입 가능

신한 전세대출 금리

금리구분	기준금리	가산금리	우대금리	최저금리	최고금리
COFIX(신규)	3.53%	1.50%	0.70%	4.33%	5.03%
신 잔액기준 COFIX	3.07%	1.96%	0.70%	4.33%	5.03%
금융채(2년)	3.67%	1.08%	0.70%	4.04%	4.75%

신한 전세대출 금리는 3가지 방식으로 설정됩니다.

첫번째는 COFIX인데요. 기준금리 3.53%, 가산금리 1.50%, 우대금리 0.70%가 적용되어 최저금리 4.33%, 최고금리 5.03%입니다.

두번째는 신 잔액기준 COFIX입니다. 기준금리 3.07%, 가산금리 1.96%, 우대금리 0.70%가 적용되어 최저 4.33% 최고 5.03%입니다.

마지막은 금융채(2년)입니다. 기준금리 3.67%, 가산금리 1.08%, 우대금리 0.70% 최저금리 4.04% 최고금리 4.75%입니다.

단 여기에서의 산출 이자율은 대출금액 2억원과 대출기간 24개월 만기일시상환이며 은행 내부신용등급은 3등급 전액 담보대출 가정시 산출된 예시입니다. (23년 3월 28일 기준)

우대금리는 최고 0.7% 모두가 적용된 결과인데 이 또한 고객의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

자세한 것은 은행에 직접 상담을 해보시는 것이 정확하오니 위 금리는 참고만 해주세요.

대출 우대금리는 다음과 같습니다.

신한 전세대출의 우대금리는 최고 0.7%이내에서 적용이 됩니다.

각각의 내용은 다음과 같습니다.

• 신한카드(신용) 당행결제계좌 지정 및 최근 3개월 사용실적 50만원 이상 0.2% (자동)
• 적금 / 청약 / 연금신탁 계좌, 매월 불입액 10만원 이상 입금 확인시 0.1%
• 급여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시 : 0.3% (자동)
  • 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되는 경우 또는 최근 3개월 내 3개 이상 카드사(신한카드 포함)로부터 매출대금 당행으로 입금되는 경우
• 국토부 부동산 전자계약 시 0.2%
• 장애인 우대금리 0.1%
• 거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

우대를 적용받으려면 신한카드(신용) 당행결제계좌를 지정 및 최근 3개월 사용실적을 50만원 이상 충족시 자동으로 0.2% 우대금리가 적용됩니다.

적금 또는 청약 또는 연금신탁 계좌에 매월 불입액 10만원 이상 입금을 하였다면 확인 시 0.1%가 적용됩니다.

급여이체 일정금액 거래시 또는 MyShop 케어 추가 우대 충족시 0.3% 우대금리가 자동으로 적용되는데요. 급여이체는 최근 3개월내 1회 50만원 이상 급여이체가 확인되거나 최근 3개월 내 3개 이상 카드사로부터 (신한카드가 포함되어야 합니다.) 매출대금이 당행으로 입금되는 경우입니다.

국토부 부동산 전자계약 시 0.2%가 적용이 되며 신청자 본인이 장애인일 경우 우대금리 0.1%가 적용됩니다.

위 우대조건을 모두 충족하더라도 적용되는 최고 우대금리는 0.7%임을 기억해주시길 바랍니다.

신한 전세대출 대출 기간 및 갱신방법

대출기간은 3개월 이상에서 36개월 이내에 자유롭게 설정가능합니다.

단 대출종료일과 임대차계약서상 임대차기간 종료일은 “반드시” 일치해야 하며 임대인이 공공임대사업자인 경우 별도 입주기간 만큼 2년 초과 가능합니다.

전세대출 갱신의 방법은 다음과 같습니다.

• 전세기간이 연장되는 경우에도 전세대출은 자동으로 연장되지 않으며 별도의 연기 심사가 필요
• 연장을 원할 시 만기 1개월 전 대출 연장을 신청 필수
• 대출 만기 시 다른 주택으로 이사했거나(예정인) 경우 연장 불가
• 대출 기간 중 전출 등으로 인해 대항력을 상실한 경우 연장 불가

임대인에 의해 전세기간이 연장되더라도 전세대출은 자동으로 연장되지 않습니다.

별도의 연장 심사가 필요한데요. 이때에는 만기 1개월 전에 대출 연장 신청을 필수로 하여야 합니다.

또한 대출 만기 시 다른 주택으로 이사했거나 예정, 혹은 전출 등으로 대항력을 상실할 경우에는 연장이 불가하다는 점 참고바랍니다.

신한 전세대출 중도상환해약금

해당 상품은 전세대출이다보니 금액이 커 중도상환해약금과 대출비용(인지세)가 발생됩니다.

중도상환해약금은 중도상환금액 x 중도상환해약금률 x (대출잔여일수 / 대출기간) 의 공식으로 계산이 됩니다.

여기서 중도상환해약금률은 고정금리대출이라면 0.8%가, 변동금리대출이라면 0.7%가 적용됩니다.

대출비용은 다음과 같이 설정됩니다.

• 질권설정 통지비용 3만원
• 인지세
  • 5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원
  • 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
  • 인지세는 은행과 고객이 반반씩 부담합니다.

신한 전세대출 필요 제출 서류

• 확정일자 받은 임대차계약서 원본
• 임차주택 등기부등본
• 주민등록등본
• 신분증
• 소득/재직증명서류

소득증빙서류는 근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 세무서 발급 소득금액증명원 등으로 증빙이 가능합니다. 이때 소득금액증명원은 인터넷 홈택스에서 쉽게 무료 발급이 가능합니다.

주민등록등본 같은 경우는 정부24 홈페이지에서 무료료 인터넷 발급이 가능합니다. (정부24 바로가기)

임차주택의 등기부등본은 인터넷대법원 등기소 홈페이지에서 건당 비용을 주고 인터넷 발급이 가능합니다.

신한 전세대출 FAQ